Penting Sebelum Mengajukan KPR, Ketahui Bunga Floating KPR

Penting Sebelum Mengajukan KPR, Ketahui Bunga Floating KPR. Mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah salah satu keputusan finansial terbesar dalam hidup, hal ini merupakan sebuah komitmen jangka panjang yang harus dipertimbangkan dengan matang. Namun, seringkali pemohon KPR luput dalam memahami salah satu aspek krusial yang dapat memengaruhi stabilitas keuangan mereka di masa depan yaitu bunga floating KPR. Ketidaktahuan ini berpotensi menjadi bumerang yang memberatkan cicilan bulanan dan perencanaan finansial yang sudah direncanakan tanpa disadari. Untuk itu penting untuk mengetahui seluk beluk akan bunga floating KPR ini : 

Pengertian Bunga Floating KPR 

Bunga floating KPR adalah jenis suku bunga yang nilainya tidak tetap dan dapat berubah mengikuti kondisi pasar, kebijakan bank, serta suku bunga acuan dari Bank Indonesia. Biasanya, bunga floating mulai berlaku setelah masa bunga fixed berakhir, misalnya setelah 1, 3, atau 5 tahun pertama cicilan. 

Berbeda dengan bunga tetap yang memberikan kepastian jumlah cicilan, bunga floating bersifat dinamis. Artinya, cicilan bulanan bisa naik atau turun tergantung perubahan suku bunga. Inilah alasan mengapa banyak orang merasa cicilan KPR mereka “tiba-tiba” meningkat setelah beberapa tahun berjalan. 

Meski terdengar menakutkan, bunga floating bukan sesuatu yang harus dihindari sepenuhnya. Jika dipahami dengan benar, skema ini justru bisa dimanfaatkan secara strategis, terutama saat kondisi ekonomi sedang stabil atau suku bunga cenderung turun. 

Bagaimana Bunga Floating KPR Bekerja 

Pada praktiknya, hampir semua KPR di Indonesia menggunakan sistem kombinasi. Di awal masa kredit, bank menawarkan bunga fixed untuk menarik minat nasabah. Setelah periode tersebut berakhir, barulah bunga floating diterapkan hingga masa kredit selesai. 

Bunga floating bekerja dengan mengacu pada suku bunga dasar kredit (SBDK) bank, ditambah margin tertentu. Jika suku bunga acuan naik, maka SBDK ikut naik dan cicilan bulanan akan menyesuaikan. Begitu pula sebaliknya, jika suku bunga turun, cicilan bisa menjadi lebih ringan. 

Hal penting yang sering luput diperhatikan adalah perubahan bunga ini bisa terjadi lebih dari satu kali dalam setahun. Oleh karena itu, memahami simulasi cicilan dan membaca perjanjian kredit dengan teliti menjadi langkah wajib sebelum menandatangani akad KPR. 

Simulasi Kenaikan Suku Bunga Floating KPR 

Memahami cara kerja bunga floating sangat penting agar perencanaan keuangan tetap aman. Bayangkan jika kamu mengambil KPR sebesar Rp800 juta dengan tenor 20 tahun. Setelah masa bunga tetap (fixed) berakhir di tahun ke-4, cicilan akan mengikuti suku bunga pasar. 

Bahkan kenaikan kecil sebesar 1-2% pada bunga floating dapat menyebabkan lonjakan cicilan bulanan hingga jutaan rupiah. Itulah sebabnya bunga floating tidak boleh diabaikan, kamu harus menyiapkan dana cadangan sejak awal masa kredit. 

Jangan lupa cek artikel lainnya di sakti desain. Jika kamu ada pertanyaan dan ingin mengetahui tentang sakti desain, kamu bisa klik banner di bawah ini. Cek juga channel youtube kami Sakti Desain Konsultan, kami membahas tentang rumah seperti desain terbaru, proses pembuatan, perencanaan dan lain-lain.