Memahami Biaya dan Pengelolaan Sinking Fund Apartemen

Memahami Biaya dan Pengelolaan Sinking Fund Apartemen. Bagi pemilik atau calon pembeli apartemen, memahami berbagai jenis biaya yang melekat pada kepemilikan unit merupakan langkah penting dalam perencanaan keuangan. Salah satu komponen biaya yang sering kali menimbulkan pertanyaan adalah sinking fund.  

Dana ini memiliki fungsi strategis dalam menjaga kualitas bangunan dan fasilitas apartemen dalam jangka panjang.   

Besaran Biaya Sinking Fund 

Sinking fund adalah dana khusus yang dialokasikan untuk pembiayaan perbaikan besar atau renovasi fasilitas apartemen di masa mendatang. Besarnya biaya ini umumnya ditentukan oleh pihak pengelola atau pengembang (developer), dan dapat bervariasi tergantung pada kebijakan, nilai bangunan, serta kelas apartemen itu sendiri. 

Pembayaran sinking fund biasanya dilakukan satu kali pada saat serah terima unit dari developer kepada pemilik. Namun, pada beberapa proyek, biaya ini dapat dicicil bersamaan dengan iuran pengelolaan bulanan. 

Sebagai ilustrasi, tarif sinking fund sering berada dalam kisaran Rp50.000 hingga Rp150.000 per meter persegi. Dengan demikian, untuk unit berukuran 30 m², total biaya yang perlu dibayarkan dapat berkisar antara Rp1,5 juta hingga Rp4,5 juta, bergantung pada fasilitas dan kualitas bangunan yang ditawarkan. 

Kepemilikan dan Transparansi Pengelolaan Dana 

Hal penting yang perlu diketahui adalah dana sinking fund tidak bersifat hangus. Dana tersebut tetap menjadi milik bersama seluruh penghuni apartemen dan digunakan untuk kepentingan bersama. Pengelolaan dilakukan secara transparan oleh Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (PPPSRS), yaitu organisasi resmi yang dibentuk setelah pengelolaan gedung diserahkan dari pihak developer kepada penghuni. 

PPPSRS memiliki kewajiban untuk menyusun laporan keuangan secara rutin dan memastikan bahwa informasi tersebut dapat diakses oleh semua pemilik unit. Penggunaan dana sinking fund tidak dapat dilakukan secara bebas; setiap rencana pemakaian dana harus melalui proses persetujuan dalam rapat anggota. Biasanya dana ini dipakai untuk pembiayaan proyek renovasi besar, perbaikan struktur bangunan, atau penggantian fasilitas utama yang memerlukan investasi signifikan. 

Jangan lupa cek artikel lainnya di sakti desain. Jika kamu ada pertanyaan dan ingin mengetahui tentang sakti desain, kamu bisa klik banner di bawah ini. Cek juga channel youtube kami Sakti Desain Konsultan, kami membahas tentang rumah seperti desain terbaru, proses pembuatan, perencanaan dan lain-lain.